به طور میانگین هزینه بازسازی خانه در سال 1405، به ازای هر مترمربع، از 12 تا 25 میلیون تومان برآورد می‌گردد. جزئیات پروژه، نوع متریال، و … در برآورد هزینه نهایی بازسازی تعیین کننده است و محاسبه دقیق این هزینه، نیازمند بازدید حضوری است.

فرآیند بازسازی خانه راهی برای به روز کردن و بهبود فضای موجود از لحاظ ظاهر و عملکرد است و از تعویض وسایل و رنگ دیوارها تا طراحی مجدد فضا را شامل می‌شود. اما برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ اگر امکان تغییر محل زندگی را نداشته و تصمیم دارید خانه‌تان را بازسازی کنید، مشاوره با یک تیم متخصص شما را در انتخاب بهترین متریال‌ها و اجرای صحیح آن‌ها یاری خواهد کرد.

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

به‌طور کلی بازسازی و تعمیرات خانه با توجه به سن ساختمان، مشکلات زیرساختی و سلیقه صاحب ملک متفاوت است. اگر مالک هستید برای بازسازی ساختمان ابتدا باید این موارد را مشخص کنید:

• تعیین بودجه‌ نهایی
• تعیین دقیق فضاهایی که به بازسازی نیاز دارند
• مشاوره و برآورد قیمت کلی
• تعیین مدت زمانی که می‌توانید برای بازسازی در نظر بگیرید
• انتخاب تیم مهندسی
• دریافت مجوز بازسازی شهرداری (در صورت نیاز)

چه زمانی بازسازی خانه به‌صرفه‌تر از خرید خانه جدید است؟

زمانی که هزینه بازسازی کمتر از خرید خانه جدید شود یا موقعیت مکانی خانه فعلی ارزشمند باشد، بازسازی گزینه به‌صرفه‌تری است. همچنین اگر مالک از فضا و ساختار فعلی راضی باشد، بازسازی منزل قدیمی نسبت به جابجایی، منطقی‌تر و مقرون به صرفه‌تر خواهد بود. بازسازی خانه

در اجرای بازسازی اولویت با کدام قسمت هاست

در فرآیند بازسازی خانه، تعیین اولویت‌ها نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژه و صرفه‌جویی در هزینه‌ها و زمان دارد. البته در نظر داشته باشید که اولویت‌بندی بخش‌های مختلف خانه به وضعیت بنا و هدف صاحب ملک بستگی دارد، با این حال برای اجرای یک بازسازی موفق، دو نوع اولویت‌بندی باید در نظر گرفته شود:

• زیرساخت‌های ساختمان باید در اولویت قرار گیرند، مانند تاسیسات، سقف و کف ساختمان
• کنترل استحکام ساختمان باید حتما در شروع بازسازی انجام شود، مانند بررسی ریزش دیوار، سقف و …
• شروع بخش‌هایی که نیاز به تخریب گسترده داشته یا زمان‌بر هستند، مانند کندن کفپوش یا تخریب دیوارها
• کارهایی که نیاز به برش یا کنده‌کاری داشته و باعث شلوغی محیط می‌شوند، مانند نصب کابینت آشپزخانه و کمدها

اهمیت طراحی داخلی در بازسازی

موارد گفته شده فعالیت‌های پر تکرار بازسازی خانه هستند. فعالیت‌های بسیار دیگری نیز هستند که همه آن‌ها بسته به وضعیت موجود و هزینه و زمان شما برای بازسازی، توسط تیم خدمات بازسازی که انتخاب کردید، اولویت بندی می‌شوند. بهتر است پیش از شروع بازسازی برای گرفتن مشاوره با ما ارتباط داشته باشید. بازسازی خانه

گاهی فقط نیاز به بازسازی سرویس‌ بهداشتی داریم. کارهایی مانند جمع کردن کفسازی، برچیدن کاشی‌های قدیمی، عایق کاری، کفسازی و کاشی‌کاری جدید، تعویض لوله‌های آبرسانی و فاضلاب، کاسه توالت ایرانی، فرنگی، فلش تانک، روشویی و شیرآلات و غیره

اما گاهی نیاز به طراحی داخلی دارید که جانمایی بهتری از آشپزخانه و سایر فضاها داشته باشید. برای مثال ممکن است آشپزخانه را جابه جا کنیم تا چیدمان بهتری از تلویزیون، میز ناهارخوری، مبلمان و غیره داشته باشیم. در این مورد نیز رو کمک ما حساب کنید!

1) پکیج اقتصادی بازسازی خانه

• بازسازی حمام و بازسازی سرویس بهداشتی شامل تخریب کاشی کف، دیوار، زیرسازی و عایق‌بندی آن‌ها، اجرای سرامیک کف و دیوار، سنگ توالت ایرانی، فلاش تانک و کفشور استیل می‌باشد.
• نقاشی کامل واحد با رنگ روغن برای دیوارها و رنگ پلاستیک برای سقف در نظر گرفته شده است.
• در صورت نیاز اصلاحات و تعمیرات جزئی در تاسیسات برقی یا لوله‌کشی‌ها نیز انجام خواهد شد.

2) پکیج متوسط بازسازی خانه

• در صورت نیاز و صلاحدید کارفرمای محترم، تغییرات در پلان داخلی و جابجایی دیوارها، تخریب شومینه، تخریب آرک آشپزخانه و… به منظور بهینه سازی فضای داخلی منزل انجام خواهد شد.
• نقاشی و کاغذ دیواری، متناسب با سلیقه و خواسته کارفرما برای تمام واحد انجام خواهد شد.
• برای بازسازی حمام و سرویس بهداشتی، تخریب، زیرسازی و عایق بندی کف، اجرای سرامیک کف و دیوار، سرویس ایرانی، فلاش تانک، شیرآلات با کیفیت ایرانی، آینه، روشویی PVC و کفشور استیل در نظر گرفته شده است.
• طراحی و اجرای کابینت از نوع MDF درجه یک ایرانی می‌باشد.
• اجرای دورباکس کناف همراه با نورپردازی در سالن پذیرایی و دو اتاق خواب انجام خواهد شد.
• اجرای لمینت یا سرامیک از نوع درجه 1 ایرانی خواهد بود. در این آیتم کف قبلی در سرتاسر واحد جمع‌آوری خواهد شد، سپس لمینت یا سرامیک جدید اجرا خواهد شد. بازسازی خانه
• بازسازی تاسیسات برقی شامل اصلاحات جزئی، تعویض کلید و پریز و هالوژن‌ها خواهد بود.
• قرنیز PVC با ارتفاع 9 یا 11 سانتی‌متر، در سرتاسر واحد اجرا خواهد شد.

3) پکیج فول بازسازی خانه

• در صورت نیاز و صلاحدید کارفرمای محترم، تغییرات در پلان داخلی و جابجایی دیوارها، تخریب شومینه، تخریب آرک آشپزخانه و… به منظور بهینه سازی فضای داخلی منزل انجام خواهد شد.
• نقاشی و کاغذ دیواری، متناسب با سلیقه و خواسته کارفرما برای تمام واحد انجام خواهد شد.
• برای بازسازی حمام و سرویس بهداشتی، تخریب، زیرسازی و عایق بندی کف، اجرای سرامیک کف و دیوار، سرویس ایرانی و فرنگی، فلاش تانک، شیرآلات با کیفیت ایرانی، آینه، روشویی PVC و کفشور استیل در نظر گرفته شده است.
• در بازسازی آشپزخانه، طراحی و اجرای کابینت از نوع هایگلاس درجه یک ایرانی خواهد بود. هود مخفی، سینک دو لگنه، گاز رومیزی 5 شعله و شیرآلات با کیفیت ایرانی از دیگر آیتم‌های این بخش می‌باشد.
• اجرای لمینت یا سرامیک از نوع درجه 1 ایرانی خواهد بود. در این آیتم کف قبلی در سرتاسر واحد جمع‌آوری خواهد شد، سپس لمینت یا سرامیک جدید اجرا خواهد شد.
• کمد دیواری ریلی از جنس MDF درجه یک ایرانی به همراه کشو و طبقه‌بندی برای دو اتاق در نظر گرفته شده است.
• اجرای دورباکس کناف همراه با نورپردازی در سالن پذیرایی و دو اتاق خواب انجام خواهد شد.
• طراحی و اجرای TV Wall شامل میز، از ترمووال و شلف با زمینه کاغذ دیواری خواهد بود. طرح TV Wall بر اساس سلیقه کارفرما قابل تغییر است. بازسازی خانه
• تمام درب‌­های واحد تعویض خواهد شد. درب ورودی ضد سرقت با کیفیت ایرانی، درب‌های اتاق از نوع PVC به همراه چهارچوب و یراق‌آلات و درب ABS سرویس بهداشتی در نظر گرفته شده است.
• بازسازی تاسیسات برقی و سیستم روشنایی شامل اصلاح کامل سیم‌کشی داخلی (برق، آنتن، تلفن) تابلو برق و کلیدهای مینیاتوری تابلو، هالوژن‌ها و نور مخفی می‌باشد.
• بازسازی تاسیسات شامل اصلاح لوله‌کشی حمام، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و لوله‌های پکیج خواهد بود.
• قرنیز PVC با ارتفاع 9 یا 11 سانتی‌متر، در سرتاسر واحد اجرا خواهد شد.

بازسازی ساختمان به چند شکل انجام می‌شود؟

بازسازی ساختمان را به چند روش می‌توان انجام داد:

توسط خود شخص (مالک): انتخاب تیم اجرایی نیازمند تجربه و مهارت‌ و دانش فنی است. بدون این تخصص‌ها ممکن است در انتخاب مصالح، روش‌های اجرا و مدیریت تیم با چالش مواجه شوید که در نهایت به افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت پروژه منجر می‌شود. بازسازی خانه

قرارداد بازسازی دستمزدی: در قرارداد بازسازی مدیریت پیمان دستمزدی، پیمانکار مسئولیت مدیریت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. هزینه‌های پروژه با تأیید کارفرما از محل تنخواهی که او در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد، پرداخت می‌شود. دستمزد پیمانکار در این قرارداد مبلغی ثابت است و او موظف است گزارش دقیق و منظم هزینه‌ها را به کارفرما ارائه دهد. برای آشنایی با جزئیات قرارداد مدیریت پیمان روی لینک آبی کلیک کنید.

قرارداد بازسازی درصدی: در این نوع قرارداد بازسازی، پیمانکار با دریافت پیش‌پرداخت مسئولیت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. او با انتخاب مصالح باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه و نیز مدیریت پیمانکاران جز و نیروی کار، پروژه را به پیش می‌برد. در پایان هزینه‌های پروژه به‌ علاوه درصد سود پیمانکار به کارفرما اعلام می‌شود. بازسازی خانه

جمع بندی

بازسازی یعنی از نو ساختن و در حوزه ساختمان به معنای فعالیت‌هایی است از جمله تغییر کفسازی، کاشی کاری، کابینت، پوشش دیوارها، سقف کاذب، جابه جایی دیوارها و غیره برای اینکه خانه‌ای پر از آرامش و کاربردی داشته باشید. ما در این مقاله به این پرسش پاسخ دادیم که برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم. به‌طور کلی، شروع هر بخش از تعمیرات یا نوسازی خانه به شرایط مختلفی از جمله سن بنا، میزان استحکام و تغییرات داخلی که مدنظر مالک است، بستگی دارد. چنانچه در امر بازسازی و نوسازی نیاز به مشاوره داشتید، با گروه نوین دکور تماس بگیرید.